Apartament 2 camere | Etaj 1 | Tip Z | Rogerius - str. Italiana

EXCLUSIVITATE ERA9 IMOBILIARE
Apartament cu 2 camere, tip Z, situat la etajul 1 din 4, pe Strada Italiană, în cartierul Rogerius.
Oferind o suprafață utilă de 35 mp, completată de un balcon de aproximativ 3 mp, proprietatea se remarcă printr-o compartimentare practică și o orientare sudică, retrasă către grădina interioară cu verdeață a blocului, ce asigură liniște, lumină naturală pe parcursul întregii zile și un confort termic sporit.

Imobilul se află într-o stare bună, fiind imediat locuibil. Un avantaj tehnic important este instalația electrică complet refăcută și reconfigurată, pregătită cu multiple prize suplimentare, inclusiv circuit dedicat pentru aer condiționat, instalatia sanitara partial inlocuita.

DATE TEHNICE ȘI CONFIGURAȚIE

• Suprafață utilă: 35 mp + balcon (aprox. 2,5 – 3 mp)
• Etaj: 1 / 4 (poziționare excelentă, acces facil fără efort)
• Orientare: Sud, către grădina cu verdeață a blocului (spațiu luminos, călduros natural)
• Compartimentare: bucătărie, hol, cameră de zi, balcon, hol/antreu secundar (cu spațiu dedicat pentru mașina de spălat haine și uscător), baie cu geam (aerisire naturală), dormitor.
• Stare interior: stare bună-medie, locuibil. Instalație electrică nouă, refăcută integral (multiple prize, pregătire climatizare).
• Balcon: necesită renovare/modernizare.

EFICIENȚĂ ȘI COSTURI DE ÎNTREȚINERE

• Sistem de încălzire: racordat la rețeaua de termoficare a orașului, cu repartitoare.
• Eficiență termică: datorită orientării sudice și poziționării la etaj intermediar (etajul 1), apartamentul reține excelent căldura în sezonul rece, menținând costurile de întreținere la un nivel redus.
• Mobilat si utilat cu ce se vede in poze.
• Se acceptă atât achiziția din surse proprii, cât și prin credit bancar.


LOCALIZARE, ACCESIBILITATE ȘI PARCARE

• Parcare: imobilul beneficiază de loc de parcare de domiciliu atribuit de la Primărie, existând totodată și locuri de parcare la liber în imediata apropiere.
• Educație (maxim 5 minute de mers pe jos): creșă, școală generală și liceu în imediata vecinătate.
• Transport public: 5 minute pietonal până la stația de autobuz.
• Acces auto rapid: conectivitate excelentă către Centura Oradea, Calea Borșului (Parcul Industrial) și complexul comercial NEST Shops.

Comision 0% pentru cumpărător.

Cod: #AC

ERA9 IMOBILIARE – Mergem mână în mână!