Oportunitate investitionala | Casa 200mp + Teren 800mp | Central

ERA9 IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate cu un potențial strategic uriaș de dezvoltare, situată într-o zonă mixtă cu trafic și vizibilitate maximă, chiar vis-à-vis de Spitalul Clinic de Neurologie și Psihiatrie (Spitalul de Neuro). Imobilul necesită renovare integrală sau demolare, reprezentând o oportunitate excelentă pentru clinici medicale, laboratoare, sedii de firme, birouri sau dezvoltare rezidențială.

COMISION 0% PENTRU CUMPĂRĂTOR

DATE TEHNICE ȘI SITUAȚIE JURIDICĂ
* Suprafață totală teren: 1.050 mp (din care cca. 800 mp reprezintă teren liber în spatele casei).
* Suprafață construită existentă: 200 mp (structură solidă din cărămidă pe subsol, parter și pod utilizabil, compusă din 5 camere, antreu, bucătărie, baie, terasă, magazie și pivniță).
* Regim juridic curte: Curte comună cu încă 3 vecini, însă terenul generos de 800 mp din spate este utilizat individual, procedura legală de ieșire din indiviziune fiind deja în derulare.
* Utilități complete: Gaz, apă, canalizare, curent electric, drum asfaltat și iluminat stradal.

PARAMETRI URBANISTICI CONFORM PUG (ZONA MIXTĂ M2)
Proprietatea este încadrată în Zona M2 (zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță locală), oferind indicatori urbanistici foarte avantajoși:
* Regim de înălțime permis: P+2+M/1R (posibilitate de extindere pe verticală).
* POT max.: 60% – 85% (în funcție de funcțiunea dominantă aleasă).
* CUT max.: 1,8 – 3,0 (coeficient ridicat de utilizare a terenului).
* Funcțiuni admise: Clădiri cu funcțiuni mixte (parter comercial/servicii cu acces public, etaje pentru locuire colectivă sau birouri), clinici medicale, cabinete notariale/avocatură, sedii de firme sau spații de co-working.

TIMPI DE PARCURS ȘI CONECTIVITATE
* Medical: Vis-à-vis de Spitalul de Neuro și doar 2 minute cu mașina (~1,5 km) până la Spitalul Județean Oradea.
* Centru: 6 minute de mers pe jos (~650 m) până la zona pietonală centrală și 5 minute cu mașina până în Piața Unirii.
* Infrastructură: 3 minute până la Gara Oradea (~2 km) și acces rapid în doar 5 minute la centura orașului și DN79.

Datorită amplasării strategice în polul medical și subcentral al orașului, proprietatea poate fi transformată cu ușurință într-un centru medical privat, un bloc cu spații comerciale la parter și apartamente premium/regim hotelier la etaj, sau un sediu reprezentativ de birouri.

Cod proprietate: #AC
Contactați-ne pentru detalii urbanistice suplimentare și vizionare!

ERA9 IMOBILIARE - Mergem mâna în mână!